Постановление мэра г. Ярославля от 02.10.1997 N 1304

"О совершенствовании действующего порядка предоставления земельных участков" "Договором о предоставлении земельного участка на условиях аренды")

Документ утратил силу

Документ по состоянию на февраль 2014 г.


В целях совершенствования действующего порядка предоставления земельных участков для размещения объектов сервисного обслуживания автотранспорта и временных сооружений торговли и сферы услуг и в соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"


ПОСТАНОВЛЯЮ:


1. Утвердить "Положение о порядке проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для размещения объектов строительства в городе Ярославле" (приложение N 1).

2. Утвердить состав комиссии по подготовке и проведению торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для размещения объектов строительства в городе Ярославле (приложение N 2).

3. Утвердить форму договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды (приложение N 3).


Первый зам. мэра
г. Ярославля
В.Н.ГОЛОВ


Приложение N 1
к постановлению
мэра г. Ярославля
от 02.10.97 N 1304


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.01.98 N 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды".

1.2. Настоящее Положение определяет процедуру организации и проведения торгов на предоставление физическим и юридическим лицам земельных участков в аренду для последующего строительства (реконструкции, реставрации) и дальнейшей эксплуатации объектов.

1.3. Целью торгов является выбор физического или юридического лица, предложившего наиболее выгодные для города условия приобретения прав аренды земельного участка и его последующей эксплуатации, не противоречащие условиям конкурса.

1.4. Решение о проведении торгов принимается комиссией по градостроительной политике по представлению структурных подразделений мэрии.

1.5. Торги могут быть проведены в форме аукциона и коммерческого конкурса.


2. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ ТОРГОВ


2.1. Организатором проведения торгов является комитет по управлению муниципальным имуществом или специализированная организация, действующая на основании договора с комитетом. В случае проведения торгов специализированной организацией расходы организатора, связанные с проведением торгов, включая привлечение независимых оценщиков, специалистов по проведению рекламной кампании, экспертов и т.д., осуществляются в соответствии с условиями, определенными в договоре комитета по управлению муниципальным имуществом с организатором.

2.2. Для проведения очередных торгов организатор заказывает подготовку пакета документации в главном управлении архитектуры и градостроительства (ГлавУАГ), комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля (Горкомзем) и управлении экономики и развития города.

2.3. Организатор торгов не менее чем за тридцать дней до установленной даты проведения торгов выпускает информационное сообщение о проведении торгов, которое содержит сведения о:

- месторасположении участка;

- площади участка и его назначении;

- сроке аренды;

- правовом режиме землепользования;

- сроках освоения участка;

- времени проведения торгов;

- месте проведения торгов;

- форме проведения торгов;

- шаге аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона);

- стартовой цене, форме и условиях платежа;

- составе представляемых покупателем документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах;

- сумме и порядке внесения задатка, расчетный счет для его внесения;

- сроках подачи заявок и других документов на участие в торгах;

- сроках заключения договоров;

- адресе, телефоне организатора;

- других данных по усмотрению конкурсной комиссии.

Информационное сообщение публикуется в средствах массовой информации.

2.4. Пакет документации на земельный участок, выставляемый на торги, должен содержать следующие документы:

2.4.1. Акт выбора земельного участка или разрешительное письмо.

2.4.2. Градостроительные требования.

2.4.3. Проект договора аренды земельного участка.

2.4.4. Расчет к договору о перечислении средств во внебюджетный фонд развития инженерной инфраструктуры города.

2.4.5. Расчет затрат единовременной компенсации на социальное обустройство города.

2.4.6. Расчет затрат на освобождение площадок под строительство жилья.

Дополнительно пакет документации может содержать:

2.4.7. Ориентировочную сметную стоимость объекта строительства.

2.4.8. Согласованные технические условия по объекту с их ориентировочной сметной стоимостью.

2.4.9. Список ответственных за подготовку документации.

2.5. Комиссия утверждает перечень выставляемых на торги земельных участков с полным пакетом документации, форму, вид и условия торгов, начальную продажную цену права аренды участка, текст информационного сообщения, дату проведения торгов.

Начальная цена не может быть ниже 5-кратной ставки земельного налога и устанавливается в пределах от этой величины до нормативной цены земли в зависимости от градостроительной ценности земельного участка, ситуации на рынке земли и иной недвижимости и уровня затрат на развитие инженерной инфраструктуры, а сумма задатка - в размере 20 процентов начальной цены предмета торгов.

2.6. Утвержденные комиссией условия торгов, текст информационного сообщения передаются организатору для проведения рекламной кампании, продажи пакетов документации, сбора предложений участников.

2.7. Информационное сообщение публикуется не позднее, чем за 30 дней до объявленной даты проведения торгов в средствах массовой информации.

2.8. Договор аренды земельного участка заключается с победителем торгов с момента подписания протокола об их результатах поэтапно на:

- проектирование,

- строительство,

- эксплуатацию.

Ставки арендной платы устанавливаются в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от 16.01.96 N 42 "Об аренде земельных участков в г. Ярославле".

В случае просрочки проектирования и строительства по уважительным причинам срок договора аренды может быть продлен, при этом к ставке арендной платы применяется повышающий коэффициент 5.


3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ


3.1. Организатор выдает за плату необходимые материалы и документы по каждому предмету торгов всем юридическим и физическим лицам, желающим принять участие в торгах.

3.2. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, в том числе иностранные, оформившие заявку на участие в торгах и другие необходимые документы в срок, не позднее установленного комиссией, и внесшие задаток. Желающие принять участие в торгах могут действовать через своих представителей (доверенных лиц).

3.3. Для участия в торгах заявитель представляет организатору следующие подписанные и заверенные печатью документы:

- заявку на участие в торгах;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет организатора;

- подтверждение в письменной форме выполнения условий торгов при проведении конкурса в запечатанном конверте;

- баланс за последний отчетный период (для юридических лиц) и декларацию о доходах (для физических лиц), заверенные в налоговой инспекции;

- юридические лица представляют заверенные нотариусом или органом, производящим регистрацию юридического лица, копии учредительных документов (устав и учредительный договор);

- доверенность для физических лиц, выданную другим физическим лицом, заверенную нотариусом или выданную юридическим лицом (для руководителя предприятия - удостоверение);

- паспорт - для физического лица;

- другие данные по усмотрению комиссии.

По истечении срока, указанного в информационном сообщении, прием заявок и документов прекращается.

3.4. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в торгах, не подлежат оглашению.

3.5. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

3.6. Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих случаях:

- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении;

- заявка подана лицом не уполномоченным действовать от имени заявителя;

- представлены не все необходимые документы по перечню, объявленному в извещении, либо представленные документы оформлены ненадлежащим образом.

Данный перечень оснований для отказа заявителю в участии в торгах является исчерпывающим.

Отметка об отказе в приеме документов с указанием причины отказа делается на описи представленных заявителем документов лицом, осуществляющим прием документов.

Заявка и документы, не принятые организатором, возвращаются заявителю в день их поступления вместе с описью документов и отметкой с указанием причины отказа путем вручения их заявителю или его уполномоченному представителю под расписку.

3.7. Заявитель имеет право отозвать поданную заявку до окончания срока приема заявок, в письменной форме, уведомив об этом организатора. Отзыв заявки регистрируется в журнале приема заявок.

Заявителям, отозвавшим свою заявку, внесенный задаток возвращается в соответствии с условиями торгов.

3.8. Решение организатора о признании заявителей участниками торгов оформляется протоколом, в котором указываются принятые и отозванные заявки с указанием имен (наименований) заявителей, лица, признанные участниками торгов, а также заявки, по которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований для такого отказа. Основанием для отказа признать заявителя участником торгов может являться неисполнение этим участником условий освоения ранее выделенных ему земельных участков для размещения объектов строительства. Данные по таким заявителям организатору торгов предоставляет Главное управление архитектуры и градостроительства.

Заявитель приобретает статус участника торгов с момента подписания организатором протокола приема заявок.

3.9. Организатор, сделавший извещение о проведении торгов, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее, чем за 30 дней до проведения конкурса.

3.10. С момента опубликования информации о торгах до момента их окончания участникам запрещается обмениваться информацией и разглашать сведения о подаваемых ими предложениях.

3.11. Разногласия между заявителем и организатором рассматриваются комиссией в рабочем порядке в недельный срок с момента обращения к одной из сторон. Решение комиссии по данному вопросу является окончательным.

3.12. По согласованию с комиссией участнику торгов организатором выдаются пригласительные билеты на 2 человека, в которых указаны дата, место и время проведения торгов, а также номер, под которым покупатель участвует в торгах.

3.13. Торги проводятся при наличии двух и более участников.


4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ


4.1. В форме аукциона.

4.1.1. Процедура аукциона проводится по каждому лоту отдельно.

4.1.2. Шаг аукциона устанавливается организатором в пределах от 1 до 5 процентов начальной цены предмета торгов и остается единым в течение всего аукциона.

Шаг ведущий объявляет перед началом торгов.

Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона.

4.1.3. Победителем торгов признается покупатель, предложивший максимальную цену.

4.1.4. Торги начинаются с оглашения ведущим правил проведения торгов, объявления характеристики земельного участка, права победителя торгов и начальной цены.

В процессе торгов ведущий называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить право заключения договора аренды земельного участка для размещения сооружения по названной цене. Ведущий поочередно указывает на покупателей в соответствии с поднятием номеров, прибавляя цену.

Покупатель вправе, подняв свой номер, назначить любую более высокую цену, объявив ее вслух.

Торги по конкретному участку завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены только один из покупателей сигнализирует о готовности купить право заключения договора аренды данного участка по названной цене.

4.1.5. По завершении торгов ведущий объявляет о продаже права заключения договора аренды земельного участка и победителя торгов, называет цену, по которой он продан, и победителя торгов.

По результатам торгов в день их проведения победитель и организатор подписывают протокол о результатах торгов.

4.1.6. Организатор по поручению комиссии дает сообщение об итогах торгов в средствах массовой информации в двухнедельный срок.

4.2. В форме конкурса.

4.2.1. Конкурс проводится в порядке вскрытия конвертов и оглашения предложений участников конкурса на заседании комиссии в объявленный день, час и в объявленном месте. В случае изменения порядка проведения конкурса все лица, которые должны быть извещены об этом, должны быть своевременно уведомлены комиссией.

4.2.2. Перед вскрытием конвертов комиссия удостоверяется в их сохранности.

При вскрытии конвертов и оглашении предложений с разрешения комиссии могут присутствовать все участники торгов или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также представители средств массовой информации.

4.2.3. Предложения, не отвечающие условиям конкурса, не рассматриваются и перечисляются в протоколе отдельно с указанием причин, по которым были отклонены.

4.2.4. В зависимости от сложности предмета конкурса комиссия может установить срок рассмотрения предложений, который объявляется претендентам по окончании заседания, на котором оглашены их предложения. Как правило, срок рассмотрения предложений не может превышать 30 дней с даты оглашения предложений. В этом случае составляется протокол заседания, назначается дата и время заседания по оглашению победителя.

4.2.5. Претенденты не вправе вносить свои предложения в процессе конкурса.

4.2.6. Комиссия определяет победителем конкурса претендента, предложения которого наиболее удовлетворяют требованиям, выставленным в качестве условий конкурса.

4.2.7. Цена должна быть указана числом и прописью. В случае, если числом и прописью указаны разные цены, комиссия принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются.

4.2.8. Комиссия по проведению конкурсов правомочна принимать решение о победителе конкурса, если на заседании присутствует более двух третей ее членов. Решение принимается большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. При равенстве голосов решающим считается голос председателя.

4.2.9. В случае, если предложения двух и более претендентов удовлетворяют условиям конкурсной документации и соответствующим критериям определения победителя в равной степени, то победителем признается тот участник, чья заявка была подана ранее.

4.2.10. Решения комиссии оформляются протоколом. Протокол заседаний комиссии об оглашении предложений претендентов, рассмотрения других вопросов, связанных с проведением конкурса, подписывается председателем и секретарем комиссии.

4.2.11. Комиссия также составляет итоговый протокол, в котором содержатся следующие сведения:

- наименование земельного участка, кадастровый номер;

- условия предоставления участка в аренду;

- состав конкурсной комиссии;

- сведения о претендентах, принявших участие в конкурсе;

- конкурсные предложения претендентов;

- письменные заключения членов комиссии с обоснованием определения победителя;

- указание о победителе конкурса.

Итоговый протокол подписывается организатором, всеми участвовавшими в заседании членами комиссии (в случае проведения аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, или конкурса) и победителем торгов. Протокол утверждается председателем комиссии и передается организатору (второй экземпляр).

4.2.12. На основании итогового протокола комиссии победитель конкурса и организатор подписывают протокол о результатах конкурса, в котором победитель принимает обязательства по выполнению своих конкурсных предложений. Протокол имеет силу договора.


5. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ И РАСЧЕТОВ


5.1. В день подведения итогов торгов организатор передает победителю торгов письмо с уведомлением о признании его победителем.

Договор аренды земельного участка заключается между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля и победителем торгов в срок не позднее 20 дней с момента оформления протокола о результатах торгов.

В случае уклонения одной из сторон от заключения договора по результатам торгов наступают последствия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

5.2. В течение 30 банковских дней после подписания договора победитель торгов перечисляет на счет, указанный организатором, сумму заявленного предложения и заключает договоры:

- о перечислении средств во внебюджетный фонд развития инженерной инфраструктуры города;

- о компенсации затрат на освобождение площадок под строительство жилья;

- о перечислении средств на социальное обустройство города.

Организатор информирует об этом Горкомзем.

5.3. При нарушении установленного срока внесения платежей и заключения договоров организатор письменно уведомляет участника о расторжении с ним взаимных обязательств, о чем информирует Горкомзем. При этом задаток участнику не возвращается и он уплачивает неустойку в размере 10% продажной цены. При этом результаты торгов аннулируются.

Победитель торгов теряет задаток и в случае отказа от заключения договора аренды земли, договора о перечислении средств во внебюджетный фонд развития инженерной инфраструктуры города, договора о компенсации затрат на освобождение площадок под строительство жилья и договора о перечислении средств на социальное обустройство города.

5.4. Победителю торгов сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Остальным участникам торгов организатор возвращает суммы задатка в течение 10 банковских дней с момента подведения итогов. Датой возврата задатка считается дата отметки банка на платежном поручении.

5.5. В течение 5 рабочих дней после получения средств на счет организатор оформляет и передает по акту победителю торгов оформленные оригиналы документов полного пакета документации.

5.6. Неявка победителя торгов в установленный срок для оформления договора аренды и других документов, предусмотренных настоящим Положением, а также задержка их оформления по вине победителя могут рассматриваться как отказ от победы и соответственно получения прав на заключение договора аренды.

5.7. Оплата окончательного расчета по торгам не освобождает победителя от арендной платы за землю.

5.8. Право на использование земельного участка по целевому назначению переходит победителю с момента регистрации договора аренды земельного участка в Горкомземе после полного внесения платежей и заключения всех необходимых договоров.

Договор аренды земельного участка должен быть подписан сторонами не позднее срока, указанного в извещении, после завершения торгов и подписания итогового протокола.

5.9. К средствам от проведенных торгов относятся:

- средства, полученные организатором от проведения торгов;

- суммы задатков, не возвращенных на основании п. 5.3 Положения;

- средства, полученные от продажи пакетов документации.

В первую очередь из этих средств организатор начисляет налог на добавленную стоимость, погашает расходы на проведение торгов, затраты на оформление документации, затраты на сбор технических условий и предпроектную проработку земельного участка, налог на пользователей автомобильных дорог, налог на прибыль. Оплата затрат производится организатором на основании предъявленных счетов на дату проведения торгов.

Оставшиеся средства поступают во внебюджетный фонд развития инженерной инфраструктуры города в качестве вклада юридических и физических лиц в порядке участия в развитии города.

5.10. Организатор производит перечисление средств в соответствии с указанным распределением (п. 5.9) в течение 10 банковских дней после поступления средств на счет организатора.


6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


6.1. В случае нарушения порядка проведения торгов, установленного настоящим Положением, их результаты могут быть признаны недействительными.

6.2. Споры о признании сделки недействительной рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в суде или арбитражном суде по иску одной из сторон.

6.3. При невыполнении победителем основных и дополнительных условий получения права на заключение договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут Горкомземом без возмещения суммы окончательного расчета по итогам торгов.

6.4. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом и настоящим Положением, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованных лиц. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.


Заместитель мэра
по управлению
А.А.СИЗОВ


Приложение N 2
к постановлению
мэра г. Ярославля
от 02.10.97 N 1304


СОСТАВ КОМИССИИ ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ ЯРОСЛАВЛЕ

Смирнов В.М.   - председатель   комиссии,   заместитель   мэра  по
                 градостроительству;

Ерегин В.Д.    - заместитель  председателя  комиссии,  заместитель
                 мэра,   председатель   комитета    по  управлению
                 муниципальным имуществом;

Тирских Л.В.   - секретарь  комиссии,  ведущий специалист комитета
                 по управлению муниципальным имуществом.

    Члены комиссии:

Бобович А.Р.   - начальник  главного     управления  архитектуры и
                 градостроительства;

Панченко А.А.  - председатель  комитета  по   земельным ресурсам и
                 землеустройству г. Ярославля;

Неуступов В.И. - начальник управления сферы услуг;

Пенкин В.Н.    - начальник управления благоустройства департамента
                 городского хозяйства мэрии;

Штанова Т.А.   - начальник   отдела   инвестирования    управления
                 экономики и развития города;

Утин А.И.      - заместитель   начальника  управления  организации
                 строительства.

Заместители глав территориальных администраций районов, на территории которых находятся выставляемые на торги земельные участки.


Заместитель мэра
по управлению
А.А.СИЗОВ


Приложение N 3
к постановлению
мэра г. Ярославля
от 02.10.97 N 1304


                             ДОГОВОР
                 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
                         НА УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ

г. Ярославль          N _______            "___"___________199__г.

    Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля в
лице   его   председателя    Панченко    Анатолия  Александровича,
действующего   на   основании  постановления  мэра г. Ярославля от
"____"____________199___г. N ___________ ,  именуемый в дальнейшем

"Арендодатель",  с одной стороны, и_______________________________

__________________________________________________________________
                        (полное наименование)

в лице____________________________________________________________
           (фамилия, имя, отчество, должность представителя,

_________________________________________________________________,
        действующего на основании Устава юридического лица)

проживающий______________________________________________________,
                  (адрес постоянного места жительства)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании
постановления мэра г. Ярославля от "___"__________ 199__г. N______
заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует
на условиях  краткосрочной (долгосрочной) аренды земельный участок
кадастровый N_____, площадью_________кв. м, находящийся в_________

_________ районе по адресу:_______________________________________

____________________________ ,  именуемый  в дальнейшем "Участок".

Ландшафтные (качественные) характеристики Участка_________________

__________________________________________________________________
(высоты, низины, водные пространства, источники  и пр., особо

__________________________________________________________________
              отметить  качественное состояние земли)

    На Участке имеются:
а)________________________________________________________________
              (природные и историко-культурные памятники)

б)________________________________________________________________
  (здания, сооружения,   коммуникации,   в т.ч.  подземные,  и их
    характеристика)

в)________________________________________________________________
    (общераспространенные полезные  ископаемые  согласно  перечню,

__________________________________________________________________
      утвержденному Гостехнадзором СССР от 12.04.77, торф)

г)________________________________________________________________
          (зеленые насаждения и древесная растительность)

д)________________________________________________________________

  ________________________________________________________________

  Градостроительные характеристики Участка________________________
                                             (степень освоения  и

__________________________________________________________________
благоустройства,    наличие      транспортных  связей,  инженерных
коммуникаций)

__________________________________________________________________

    Приведенное описание Участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
    1.2. Границы  Участка   обозначены   на прилагаемом к Договору
плане   земельного участка   поворотными точками    (план является
неотъемлемой частью Договора) и указаны Арендатору в натуре.
    1.3. Участок предоставляется для:_____________________________

__________________________________________________________________
                (цель предоставления участка)

    Приведенное описание   целей  использования  Участка  является
окончательным  и   именуется   в      дальнейшем      "Разрешенным
пользованием".
    Изменение   цели    использования     допускается  с  согласия
Арендодателя.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору Участок:
    а) на период его освоения и осуществления строительства
    - сроки проектирования Участка________________________________
    - сроки строительства_________________________________________

    б) для эксплуатации в соответствии с целевым назначением
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

    2.2. Арендодатель имеет право:
    а) досрочно    расторгнуть    настоящий     договор  в случаях
невыполнения Арендатором условий данного Договора;
    б) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые
изменения и уточнения;
    в) приостановить работы,  ведущиеся Арендатором  с  нарушением
условий настоящего Договора, действующих норм и правил.

    2.3. Арендодатель имеет и другие права:_______________________
__________________________________________________________________

    2.4. В случае невнесения Арендатором арендной платы в  течение
3-х месяцев со дня истечения срока платежа,  Арендодатель вправе в
установленном   законом   порядке истребовать причитающиеся ему по
договору арендную плату  и неустойку и (или) расторгнуть настоящий
Договор.

    2.5. Арендодатель обязан:
    а) не  вмешиваться   в  хозяйственную деятельность Арендатора,
если она  не   противоречит    условиям    настоящего   Договора и
действующему законодательству;
    б) не  использовать  и  не предоставлять прав третьим лицам на
использование   минеральных   и    водных ресурсов, находящихся на
участке.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор имеет право:
    а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления,   в   частности   для строительства и эксплуатации
зданий  и   других   сооружений   (вместе именуемых "Объекты") при
наличии    разрешения    мэрии и проектов,  утвержденных приказами
начальника ГлавУАГ;
    б) при  досрочном  расторжении договора или по  истечении  его
срока, все возведенные  на  земельном  участке  в  соответствии  с
законом объекты:
    - передать Арендодателю безвозмездно;
    - продать   Арендодателю  по   цене,  определяемой соглашением
сторон, исходя из рыночной стоимости;
    - перенести   на   оговоренных  специальным соглашением сторон
условиях,   в  срок  не  позднее 180 календарных дней до истечения
срока   действия договора или в тот же срок после его расторжения,
с уплатой   Арендодателю   пропорциональной части годовой арендной
платы за этот период;
    в) на продление настоящего Договора на согласованных сторонами
условиях по  письменному заявлению,  переданному  Арендодателю  не
позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока Договора;
    г) досрочно   расторгнуть     настоящий     Договор  в случаях
невыполнения Арендодателем условий Договора.
    Арендатор имеет другие права:_________________________________
__________________________________________________________________

    3.2. Арендатор обязан:
    а) приступить  к  использованию Участка после установления его
границ в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих
право аренды;
    б) не допускать действий,  приводящих к ухудшению качественных
характеристик   Участка,  экологической  обстановки  на арендуемой
территории, а также к загрязнению территории города и дорог;
    в) после  окончания  срока  действия Договора Арендатор обязан
передать    Участок  Арендодателю  в состоянии и качеством не хуже
первоначального, оговоренного в пункте 1.1 настоящего Договора;
    г) обеспечить    Арендодателю  и  органам  государственного  и
городского контроля и надзора свободный доступ на Участок;
    д) выполнять в соответствии  с  требованиями  эксплуатационных
служб    условия  эксплуатации    городских   подземных и наземных
коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д. не препятствовать
их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;
    е) в случае изменения адреса или иных реквизитов  в  недельный
срок со  дня таких изменений направить Арендодателю уведомление об
этом;
    ж) использовать  Участок  исключительно по целевому назначению

(п. 1.3 настоящего Договора);

    з) производить   улучшения    (изменения)   только  с согласия
Арендодателя.

    3.3. В  случае  реорганизации Арендатора - юридического лица -
до истечения срока аренды  его  правопреемник  в  течение  30 дней
после  реорганизации   обязан   направить  Арендодателю письменное
уведомление  об  этом  с  заявкой на оформление  новых документов,
удостоверяющих право на Участок.
    В случае смерти Арендатора -  физического лица - до  истечения
срока аренды   право аренды земельного Участка переходит одному из
его   наследников   в    соответствии   с  гражданским и земельным
законодательством. В случае отсутствия наследника Договор подлежит
прекращению.

    3.4. В случае отчуждения строения или его части, расположенных
на арендуемом Участке, другому юридическому или  физическому лицу,
Арендатор   обязан  в срок   не   позднее  30 календарных  дней до
совершения        сделки     уведомлять   Арендодателя об этом для
переоформления документов, удостоверяющих право на Участок.

    3.5. В  случае   произведенного   с    разрешения Арендодателя
улучшения   земель  Арендатор     имеет  право    на    возмещение
произведенных для этой цели необходимых расходов по предварительно
заключенному договору.
    Произведенные    Арендатором    без    разрешения Арендодателя
улучшения, если  они  отделимы  без  вреда  для земельного участка
и если   Арендодатель не согласится возместить их стоимость, могут
быть изъяты Арендодателем.    Стоимость  улучшений,  произведенных
Арендатором  без   разрешения Арендодателя и неотделимых без вреда
для земельного участка, возмещению не подлежат.
    Расторжение договора  аренды  по  основаниям,  предусмотренным
п.п. 4, 7, 8    ст. 32  ЗК    РФ    производится   без  возмещения
произведенных на улучшение земли затрат.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    4.1. Настоящий Договор заключается на____________________ лет.

    4.2. Арендная плата исчисляется с "____"_____________ 199__ г.

    4.3. Арендная    плата    по   настоящему    Договору вносится
Арендатором  по   реквизитам  и срокам,  указанным в прилагаемом к
Договору расчете арендной платы.
    4.4. Арендная  плата пересматривается ежегодно и в необходимых
случаях   изменяется   в   соответствии  с   постановлениями  мэра
г. Ярославля, учитывающими  процессы инфляции,  изменение рыночной
стоимости   земельных  участков и совершенствование экономического
зонирования.
    В   случае    изменения  размера  арендной платы после платежа
доплата   установленного    сторонами   размера  осуществляется  в
10-дневный срок после достижения соглашения.
    4.5. В случае неуплаты суммы арендной  платы  в  установленные
сроки согласно п.п. 4.2, 4.3,  Арендатор  обязан   уплатить   пеню
в  размере 0,3 %  от   годовой   суммы арендного платежа за каждый
просроченный день.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. За нарушение условий Договора стороны несут  гражданскую,
административную или уголовную  ответственность  в  соответствии с
действующим законодательством.
    5.2. На  виновную сторону может быть наложен штраф в порядке и
размерах, установленных ст. 125 ЗК Российской Федерации.

    6. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

    6.1. Под   непреодолимой   силой   понимаются  обстоятельства,
которые носят чрезвычайный и непредотвратимый при данных  условиях
характер,   как то:  пожар,  взрыв,   наводнение   и др. стихийные
явления, эпидемии и т.д.  Об этих обстоятельствах каждая из сторон
обязана  немедленно  известить  другую  с  приложением  документа,
выданного уполномоченным государственным органом.
    При неустранении  последствий  этих  обстоятельств в течение 6
месяцев по соглашению сторон в данный договор вносятся необходимые
изменения.

    7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Арендатор и Арендодатель,  по  своей  инициативе,  каждый
вправе  досрочно  расторгнуть  настоящий   Договор на условиях и в
порядке, предусмотренном действующим законодательством.

    8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    8.1. Споры,  вытекающие из настоящего Договора,  разрешаются в
порядке, установленном действующим законодательством.

    9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

    9.1. Изменение  и  дополнение настоящего Договора производится
по   соглашению   сторон   и   в    соответствии     с действующим
законодательством.

    10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    10.1. Условия     Договора,   не  соответствующие действующему
законодательству, являются недействительными.
    10.2. Отношения    сторон,   не   урегулированные    настоящим
Договором, регулируются действующим законодательством.
    10.3. Особые условия:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Настоящий Договор  вступает в силу с момента его регистрации в
комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля.
    Настоящий Договор составлен на_____листах и подписан в________

    10.4. К Договору прилагается:
    1. Расчет земельных платежей.
    2. План земельного участка.

    ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

          АРЕНДАТОР                            АРЕНДОДАТЕЛЬ
    __________________________        ____________________________
    __________________________        ____________________________
    __________________________        ____________________________

    р/счет N__________________        р/счет N____________________

    в_________________________        в___________________________

    ИНН.______________________        ИНН.________________________

    к/с__________ БИК_________        к/с_____________ БИК________

    Валютный сч. N____________        Валютный сч. N______________
    __________________________        ____________________________

    тел.______________________        тел.________________________

    телефакс__________________        телефакс____________________

    телекс и код______________        телекс и код________________
    __________________________        ____________________________

    Подписи сторон:                   Подписи сторон:
    АРЕНДАТОР                         АРЕНДОДАТЕЛЬ

    __________________________        ____________________________

    М.П.                              М.П.

    Договор   зарегистрирован   комитетом  по земельным ресурсам и
землеустройству г. Ярославля.

    "_____"________________199__г.

    Регистрационный   номер  в  книге  Государственной регистрации
документов, удостоверяющих право на земельные участки N _________.

Мэр
города Ярославля
В.В.ВОЛОНЧУНАС


Заместитель мэра
по управлению
А.А.СИЗОВ