Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 03.07.2007 N 2007-07/П386

"О прогнозных индексах-дефляторах на 2007-2009 гг. при формировании начальной стоимости в июле 2007 года"

Документ по состоянию на август 2014 г.


В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:

Рекомендовать на ИЮЛЬ 2007 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:


Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)


------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+------------
¦Продолжительность¦ав-  ¦сен- ¦ок-  ¦но-  ¦де-  ¦ян-  ¦фев- ¦март ¦ап-  ¦ май ¦июнь ¦июль ¦
¦      работ      ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦варь ¦раль ¦2008 ¦рель ¦2008 ¦2008 ¦2008 ¦
¦(месяц окончания ¦2007 ¦2007 ¦2007 ¦2007 ¦2007 ¦2008 ¦2008 ¦     ¦2008 ¦     ¦     ¦     ¦
¦ строительства)  ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ по календарному ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ плану (графику) ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦   Прогнозный    ¦  -  ¦1,037¦1,043¦1,051¦1,057¦1,061¦1,066¦1,072¦1,078¦1,083¦1,089¦1,096¦
¦ индекс-дефлятор ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ к стоимости СМР ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------

------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+------------
¦Продолжительность¦ав-  ¦сен- ¦ок-  ¦но-  ¦де-  ¦ян-  ¦фев- ¦март ¦ап-  ¦ май ¦июнь ¦июль ¦
¦  работ (месяц   ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦варь ¦раль ¦2009 ¦рель ¦2009 ¦2009 ¦2009 ¦
¦    окончания    ¦2008 ¦2008 ¦2008 ¦2008 ¦2008 ¦2009 ¦2009 ¦     ¦2009 ¦     ¦     ¦     ¦
¦ строительства)  ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ по календарному ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ плану (графику) ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦   Прогнозный    ¦1,100¦1,104¦1,108¦1,114¦1,120¦1,131¦1,139¦1,143¦1,147¦1,158¦1,164¦1,178¦
¦ индекс-дефлятор ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ к стоимости СМР ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------

Таблица 2. Объекты транспортного строительства


------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+------------
¦Продолжительность¦ав-  ¦сен- ¦ок-  ¦но-  ¦де-  ¦ян-  ¦фев- ¦март ¦ап-  ¦май  ¦июнь ¦июль ¦
¦  работ (месяц   ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦варь ¦раль ¦2008 ¦рель ¦2008 ¦2008 ¦2008 ¦
¦    окончания    ¦2007 ¦2007 ¦2007 ¦2007 ¦2007 ¦2008 ¦2008 ¦     ¦2008 ¦     ¦     ¦     ¦
¦ строительства)  ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ по календарному ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ плану (графику) ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦   Прогнозный    ¦  -  ¦1,040¦1,051¦1,063¦1,072¦1,079¦1,087¦1,094¦1,102¦1,109¦1,116¦1,125¦
¦ индекс-дефлятор ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ к стоимости СМР ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------

------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+------------
¦Продолжительность¦ав-  ¦сен- ¦ок-  ¦но-  ¦де-  ¦ян-  ¦фев- ¦март ¦ап-  ¦ май ¦июнь ¦июль ¦
¦  работ (месяц   ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦варь ¦раль ¦2009 ¦рель ¦2009 ¦2009 ¦2009 ¦
¦    окончания    ¦2008 ¦2008 ¦2008 ¦2008 ¦2008 ¦2009 ¦2009 ¦     ¦2009 ¦     ¦     ¦     ¦
¦ строительства)  ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ по календарному ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ плану (графику) ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦   Прогнозный    ¦1,128¦1,134¦1,139¦1,145¦1,152¦1,164¦1,171¦1,177¦1,181¦1,192¦1,198¦1,212¦
¦ индекс-дефлятор ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
¦ к стоимости СМР ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------

Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объектов речного транспорта, коллекторных тоннелей.


Примечания:

1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).

2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащих выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.

3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:

2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3% - на объектах производственного назначения.

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. N 2) следует использовать резерв в размерах:

1% - для жилых и общественных зданий;

1,5% - для прочих объектов и сооружений.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:

- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);

- за выполненные этапы и комплексы работ;

- ежемесячно по проценту выполнения.

Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.

5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.

Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.


Начальник Центра
А.И.Штоколов