Постановление Администрации Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области от 05.10.2007 N 26

"Об утверждении Положения "По определению способа управления многоквартирными домами на территории Кармановского сельского поселения гагаринского района Смоленской области"

Документ по состоянию на февраль 2014 г.


В целях обеспечения реализации норм Жилищного кодекса РФ о способах управления многоквартирными домами, создания условий для управления многоквартирными домами на территории Кармановского сельского поселения, на основании статьи 7 Устава муниципального образования Кармановское сельское поселение постановляю:

1. Утвердить Положение "По определению способа управления многоквартирными домами на территории Кармановского сельского поселения" (прилагается).

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Гжатский вестник".


А.В.БУЦЕНИН


Утверждено
постановлением
главы муниципального образования
Кармановское сельское поселение
Гагаринского района
Смоленской области
от 05.10.2007 N 26


Положение по определению способа управления многоквартирными домами на территории Кармановского сельского поселения разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирных домах в подготовке и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (далее по тексту - общее собрание собственников) по выбору способа управления многоквартирными домами на территории Кармановского сельского поселения.


1. Формы проведения общего собрания собственников

Общее собрание собственников может быть проведено:

- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

- в форме заочного голосования без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам.


2. Инициатор созыва общего собрания собственников

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:

а) физические или юридические лица, являющиеся собственниками помещений в данном многоквартирном доме;

б) администрация Кармановского сельского поселения, если в данных многоквартирных домах имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности.


3. Способы управления многоквартирными домами

Собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании собственников могут выбрать один из способов управления многоквартирными домами:

а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирных домах;

б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

в) управление управляющей организацией.


4. Подготовка общего собрания собственников

До проведения общего собрания собственников собственникам помещений в многоквартирных домах рекомендуется:

- обладать информацией о каждом из предусмотренных Жилищным кодексом РФ способе управления многоквартирными домами;

- обладать достоверной информацией об управляющих организациях, претендующих на заключение договора управления многоквартирными домами;

- обладать информацией о нормативно-технических требованиях к содержанию и эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунальной инфраструктуры, придомовых территорий;

- на основании технической документации на многоквартирные дома и сведений о собственниках помещений произвести расчет долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах каждого собственника помещений такого дома и определить количество голосов каждого собственника на общем собрании собственников путем составления реестра собственников помещений в многоквартирных домах (приложение N 1 - не приводится).

В целях получения необходимой информации собственникам помещений в многоквартирных домах рекомендуется до проведения общего собрания собственников провести предварительное собрание жителей многоквартирных домов.

Предварительное собрание жителей многоквартирных домов может быть созвано как по инициативе одного жителя или группы жителей многоквартирных домов, так и по инициативе администрации сельского поселения (если в данных многоквартирных домах имеются квартиры, находящиеся в муниципальной собственности).

В предварительном собрании жителей многоквартирных домов рекомендуется участие:

а) нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников помещений в многоквартирных домах;

б) представителей администрации сельского поселения;

в) представителей управляющих организаций, претендующих на заключение договора управления данными многоквартирными домами;

г) представителей иных организаций, осуществляющих деятельность в сфере обеспечения надлежащего содержания жилищного фонда.

В ходе проведения предварительного собрания жителей многоквартирных домов (при выборе способа управления управляющей организацией) рекомендуется предложить управляющим организациям, претендующим на заключение договора управления данными многоквартирными домами, представить предложения по организации управления многоквартирными домами, проект договора управления многоквартирными домами, который должен соответствовать требованиям ст. 162 Жилищного кодекса РФ.


5. Проведение общего собрания собственников

Общее собрание собственников о выборе способа управления многоквартирными домами рекомендуется проводить в следующем порядке.

Общее собрание собственников может быть созвано по инициативе одного или нескольких собственников помещений в данных многоквартирных домах.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязан сообщить остальным собственникам помещений в данных домах о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников может быть: направлено каждому собственнику помещения в данных домах заказным письмом; направлено в письменной форме, иным способом, предусмотренным решением общего собрания собственников; вручено каждому собственнику помещений в данных домах под роспись; размещено в помещении данных домов, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данных домах (приложения 2, 3, 4 - не приводятся).


5.1. Сообщение о проведении общего собрания собственников

В сообщении о проведении общего собрания собственников должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения общего собрания собственников;

- дата, место, время проведения данного общего собрания собственников или, в случае проведения данного общего собрания собственников в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня данного общего собрания собственников;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном общем собрании собственников, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В повестку дня общего собрания собственников по вопросу о выборе способа управления многоквартирными домами рекомендуется включать следующие вопросы:

а) утверждение состава счетной комиссии, которая будет осуществлять подсчет голосов;

б) выбор одного из трех способов управления многоквартирными домами, в том числе:

1) при выборе способа непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирных домах:

- выбор организаций, осуществляющих деятельность по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, с которыми будут заключены соответствующие договоры;

- определение собственника помещения или иного лица, имеющего полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений дома, для заключения им договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме;

2) при выборе способа управления товариществом собственников жилья:

- решение о создании товарищества собственников жилья:

- принятие устава товарищества собственников жилья;

- решение вопроса о членстве в товариществе собственников жилья (прием заявлений от собственников помещений многоквартирного дома о вступлении в товарищество собственников жилья);

3) при выборе способа управления управляющей организацией:

- выбор управляющей организации;

- утверждение условий договора управления многоквартирными домами;

- определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах с учетом предложений управляющей организации;

в) установление порядка оформления протокола (решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах);

г) утверждение способа доведения итогов голосования до сведения собственников помещений в данных домах.


5.2. Правомочность общего собрания собственников

Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Присутствие на общем собрании собственников или их представителей (очная форма) и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием:

- фамилии, имени, отчества (или наименования) собственника;

- места жительства (или места нахождения) собственника;

- реквизитов документа, подтверждающего право собственности на помещение в данных домах;

- доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах собственников;

- подписи собственника с приложением доверенности, если в общем собрании собственников принимает участие представитель собственника (приложение 5 - не приводится).

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.


5.3. Решения общего собрания собственников

Решения общего собрания собственников, связанные с выбором способа управления многоквартирными домами, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирных домах.


5.4. Решение собственника при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования

При проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования собственникам помещений в многоквартирных домах наряду с сообщением о проведении общего собрания собственников с указанием повестки дня рекомендуется направить бланк решения собрания по каждому вопросу, проставленному на голосование, который собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись (приложение 6 - не приводится). Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению прилагается доверенность.

Принявшими участие в общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данных домах, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях.


5.5. Подведение итогов голосования общего собрания собственников и оформление решения общего собрания собственников

Для подведения итогов голосования общим собранием собственников утверждается состав счетной комиссии.

Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня заносятся в протокол общего собрания собственников (приложение 7 - не приводится).

Решение общего собрания собственников оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников. Протоколы, сообщения о проведении общего собрания собственников и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.


5.6. Ознакомление с решением общего собрания собственников

Инициатор созыва общего собрания собственников не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений общим собранием (с даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) должен довести до сведения собственников помещений итоги голосования и решения, принятые на общем собрании собственников. Информация доводится до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об итогах голосования в помещении, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данных домах.


6. Заключительные положения

Проведению первого общего собрания собственников предшествует работа по его подготовке.

Собственники помещений в многоквартирных домах, в том числе инициатор проведения общего собрания собственников, могут получить методическую помощь при подготовке к проведению общего собрания собственников в администрации Кармановского сельского поселения, в том числе по следующим вопросам:

- получение информации о каждом из предусмотренных Жилищным кодексом РФ способе управления многоквартирными домами;

- получение информации об управляющих организациях, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами в поселении;

- получение информации о нормативно-технических требованиях к содержанию и эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунальной инфраструктуры, придомовых территорий;

- получение сведений о методике определения стоимости услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, о ценах и тарифах на услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, на коммунальные услуги, установленные Советом депутатов Кармановского сельского поселения;

- получение иной информации по вопросам управления многоквартирными домами.