Решение арбитражного суда Белгородской области от 06.05.2008 по делу N А08-550/08

О взыскании задолженности по арендной плате.

Документ по состоянию на февраль 2014 г.


(извлечение)

Арбитражный суд Белгородской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области (далее также - истец) к ООО "Салюс" (далее также - ответчик) о взыскании арендной платы,


установил:

Истец обратился в арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ответчику (с учетом уточнения иска) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением общей площадью 263,5 кв. м, расположенном по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Ленина, 6, в сумме 74360 руб. 74 коп., проценты за несвоевременную уплату арендных платежей за пользование данным помещением в сумме 1648,96 руб.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, на протяжении судебного разбирательства в заседания не являлся. Отзыв на иск не представил.

Учитывая требования статей 122 - 124, 156 АПК РФ, а также надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства, доказательства чего приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав предъявленные по делу доказательства, выслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2006 между истцом и ответчиком заключен договор аренды (далее - Договор), по которому муниципальное образование "Яковлевский район" Белгородской области сдало в аренду ответчику нежилое помещение муниципального фонда Яковлевского района общей площадью 263,5 кв. м, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Ленина, 6, для размещения торгового зала аптеки 55,4 кв. м, для парикмахерской 29,1 кв. м, для салона связи "Теле-2" 12,0 кв. м, для подсобных помещений 167,0 кв. м сроком на 11 месяцев.

По условиям Договора (п. 2.2) расчеты осуществляются арендатором ежемесячно до 27 числа текущего месяца.

Срок действия Договора истек 30 сентября 2007 года.

С августа по декабрь 2007 года арендную плату за нежилое помещение ответчик не перечислил, продолжает пользоваться арендованным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки, а в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В письме от 02.02.2007 ответчик обязуется выплатить истцу задолженность до 21.02.2007, однако данная обязанность ответчиком не исполнена.

В адрес ответчика истец направлял претензионное письмо от 19.12.2007 N 3210.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Суд соглашается с размером процентов, приведенным истцом, так как она рассчитана без учета НДС.

Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность должника за неисполнение денежного обязательства вследствие неправомерного удержания чужих денежных средств. Приведенный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик не оспаривает.

Возражений на сумму долга, размера процентов за неисполнение денежного обязательства ответчиком не представлено.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1648,96 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

До настоящего времени ответчиком условия договора, в части оплаты, не выполнены в полном объеме, что побудило истца обратиться с иском в суд.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При данных обстоятельствах исковые требования подтверждаются материалами дела, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции


решил:

1. Иск удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с ООО "Салюс" в доход бюджета муниципальный район "Яковлевский район" Белгородской области задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением общей площадью 263,5 кв. м, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Ленина, 6, в сумме 74360 руб. 74 коп., проценты за несвоевременную уплату арендных платежей за пользование данным помещением в сумме 1648 руб. 96 коп., 2780 руб. 29 коп. - расходов по уплате госпошлины.

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.