Решение Арбитражного суда Костромской области от 31.01.2011 по делу N А31-9245/2010

"Требование о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворено, поскольку факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела. Досудебный порядок разрешения спора арендодателем соблюден"

Документ по состоянию на февраль 2014 г.


Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2011 года.

Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна при ведении протокола помощником судьи Егишевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Росимущества в Костромской области, ИНН 4401101109, г. Кострома

к ФГУП учхоз "Костромское" КГСХА, ИНН 4414000309, д. Коряково Костромской области Костромского района

третьи лица: Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Костромского муниципального района, г. Кострома

о расторжении договора аренды земельного участка N 141 от 09.09.2005

при участии:

от истца: Гачин К.В. - специалист-эксперт, доверенность N 73Д от 11.01.11

от ответчика: не явился

от третьих лиц: не явились


установил:

Территориальное управление Росимущества в Костромской области обратилось в арбитражный суд с иском к ФГУП учхоз "Костромское" КГСХА, д. Коряково Костромской области Костромского района о расторжении договора аренды земельного участка N 141 от 09.09.2005.

Настоящее дело выделено из дела N А31-4194/2010 о взыскании с ФГУП учхоз "Костромское" КГСХА, д. Коряково Костромской области Костромского района в пользу Территориального управления Росимущества в Костромской области 278386 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате, 28083 руб. 31 коп. пени.

Определением арбитражного суда от 03.12.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Костромского района, г. Кострома.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не прибыл.

Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:

Между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского района (арендодатель) и ФГУП учхоз "Костромское" (арендатор) заключен договор N 141 от 09 сентября 2005 г. о передаче в аренду земельного участка.

По данному договору ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 44:07:00 00 00:0082, общей площадью 75680000 кв. м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, юго-западная часть.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 09.09.2005 г.

Срок действия договора установлен с 09.09.2005 г. по 09.09.2054 г.

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области.

Соглашением N 27 от 08 сентября 2006 года о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Росимущества по Костромской области прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 09 сентября 2005 года N 141 предусмотрено, что момента получения арендатором уведомления о факте государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, арендная плата по договору аренды подлежит направлению арендатором в федеральный бюджет.

Соглашение подписано арендатором и зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно п. 5.2.4 договора арендатор взял на себя обязанность своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим договором; договор предусматривает внесение арендной платы ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала.

На протяжении срока действия договора аренды арендатор нарушал условия по своевременному внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 09 декабря 2010 года по делу N А31-4194/2010 с ФГУП учхоз "Костромское" Костромской КГСХА, д. Коряково Костромской области Костромского района в пользу Территориального управления Росимущества в Костромской области взыскано 361182 руб. 20 коп. задолженности, 49961 руб. 27 коп. пени за период с 01.07.2009 по 11.07.2010.

Пунктом 7.4.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае, если арендатор по истечении 30 дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также по другим основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В связи с неисполнением ответчиком требований о внесении арендной платы истец 14.04.2010 направил ответчику претензию N 2413 с предложением о расторжении договора аренды земельного участка.

Данное требование ответчиком не выполнено.

Истец просит расторгнуть договора аренды земельного участка N 141 от 09.09.2005.

Суд требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленные договором сроки, что является самостоятельным основанием расторжения договора, поскольку такое основание предусмотрено как условиями договора, так и статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, ответчик на предложение истца о расторжении договора не отреагировал.

Обоснованных возражений против расторжения договора ответчик не заявил.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


решил:

1. Договор аренды земельного участка N 141 от 09 сентября 2005 г., заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского района, г. Кострома и ФГУП учхоз "Костромское", д. Коряково Костромской области Костромского района, расторгнуть.

2. Обязать ФГУП учхоз "Костромское", д. Коряково Костромской области Костромского района возвратить Территориальному управлению Росимущества в Костромской области, г. Кострома земельный участок с кадастровым номером 44:07:00 00 00:0082, общей площадью 75680000 кв. м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, юго-западная часть.

3. Взыскать ФГУП учхоз "Костромское", д. Коряково Костромской области Костромского района в доход федерального бюджета 4000 рублей государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.


СУДЬЯ
Г.М.РАЗГУЛЯЕВА