Решение Арбитражного суда Костромской области от 14.09.2012 по делу N А31-3216/2012

"Исковые требования о признании права собственности на земельный участок и о погашении записи о государственной регистрации права собственности ответчика на данный участок удовлетворены, поскольку доказано наличие у истца права требовать признания за ним права собственности на спорный участок, необходимый для использования принадлежащего ему здания"

Документ по состоянию на февраль 2014 г.


Резолютивная часть решения объявлена 7 сентября 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2012 года.

Судья арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Звягиной М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СантехПлюс", г. Кострома (ИНН 440101001, ОГРН 1064401040406)

к обществу с ограниченной ответственностью "Парижская коммуна", г. Кострома (ИНН 44010739934, ОГРН 1074401002950)

третьи лица: департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома

о признании права собственности, погашении записи о государственной регистрации права собственности

при участии в заседании:

от истца: Семенова И.В., заместитель генерального директора по доверенности от 10.05.2012 г. N 12, Данченко А.А., представитель по доверенности от 06.10.2011 г.

от ответчика: Цыплаков А.В., представитель по доверенности от 06.08.2012 г.

от третьих лиц: Стрельникова Е.Ю., консультант по доверенности от 16.08.2012 г. N 59/дов (департамент имущественных и земельных отношений Костромской области) (после перерыва не явился)


установил:

общество с ограниченной ответственностью "СантехПлюс", г. Кострома обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Парижская коммуна", г. Кострома о признании права собственности на земельный участок площадью 864 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации производственных зданий и сооружений, кадастровый номер 44:27:040224:184, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Коммунаров, дом 5, погашении записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Парижская коммуна", г. Кострома на земельный участок площадью 864 кв. м, кадастровый номер 44:27:040224:184, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Коммунаров, дом 5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 10.05.2012 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области, г. Кострома, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении департамента, суд уточнил наименования департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области, г. Кострома на департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома.

В судебном заседании 31.08.2012 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.09.2012 года.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве. Пояснил, что, пользуясь своими правами ООО "Парижская коммуна", произвело раздел земельного участка площадью 60992,01 кв. м, и далее раздел спорного земельного участка площадью 864 кв. м с кадастровым номером 44:27:040224:184. В результате раздела спорного земельного участка площадью 864 кв. м с кадастровым номером 44:27:040224:184 образовалось два земельных участка: земельный участок площадью 491 кв. м с кадастровым номером 44:27:040224:222 и земельный участок площадью 373 кв. м с кадастровым номером 44:27:040224:223. При разделе земельного участка площадью 864 кв. м сформирован земельный участок, занятый зданием истца, площадью необходимой для его использования и равный 491 кв. м, который общество безвозмездно предлагало передать истцу. ООО "Парижская коммуна" считает, что права истца на приобретение и владение земельным участком, необходимым для эксплуатации объекта капитального строительства не ущемлены. В связи с чем считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Костромы, в представленном отзыве от 31.08.2012 г. вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Имущественных претензий на предмет спора не имеет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, явку представителя не обеспечило, представило ходатайство от 30.08.2012 г. N 2-32/17973, согласно которому пояснило, что государственная регистрация прав в отношении спорного земельного участка проведена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Парижская коммуна" на основании решения внеочередного общего собрания акционеров "ОАО "Льнообъединение им. И.Д.Зворыкина" от 09.03.2007 г. и акта приема-передачи от 29.03.2007 г. приобрело в собственность имущественный комплекс, состоящий из нежилых строений, включая нежилое строение (склад) общей площадью 434,2 кв. м, инв. N 3902, лит. В, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Коммунаров, дом 5, здание склада, лит. В; право собственности на вышеуказанное нежилое строение (склад) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2007 г., запись о регистрации 44-44-01/068/2007-95, собственнику выдано свидетельство о регистрации права серии 44Б N 134909.

Имущественный комплекс располагался на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040224:11 площадью 60992,01 квадратного метра, расположенном по адресу: город Кострома, улица Коммунаров, 5.

Являясь собственником нежилых строений, находящихся по адресу: г. Кострома, ул. Коммунаров, 5, ООО "Парижская коммуна" обратилось в департамент имущественных и земельных отношений Костромской области с заявлением о выкупе земельного участка.

Департамент письмом от 27.01.2009 г. отказал ООО "Парижская коммуна" в выкупе земельного участка, ссылаясь на то, что участок занят объектом археологического наследия и ограничен в обороте.

Указанные обстоятельства были установлены решением Арбитражного суда Костромской области от 29.09.2009 г. по делу N А31-4433/2009 по заявлению ООО "Парижская коммуна" к департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка. Вышеназванным решением Арбитражного суда Костромской области удовлетворены требования ООО "Парижская коммуна", признан незаконным отказ департамента в предоставлении в собственность за выкуп земельного участка площадью 60992,01 кв. м с кадастровым номером 44:27:040224:11, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Коммунаров, 5, на департамент возложена обязанность по совершению действий по предоставлению обществу с ограниченной ответственностью "Парижская коммуна" в собственность за выкуп вышеназванного земельного участка.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Парижская коммуна" (продавец) и гражданином Марычевым Юрием Анисимовичем (покупатель) заключен договор от 21.01.2009 г. купли-продажи нежилого строения (склад) общей площадью 434,2 кв. м, инв. N 3902, лит. В, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Коммунаров, дом 5, здание склада, лит. В, согласно которому указанное нежилое строение перешло в собственность гражданина Марычева Юрия Анисимовича, за которым 16.02.2009 г. зарегистрировано право собственности на данный объект.

Между Марычевым Юрием Анисимовичем (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "СантехПлюс" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 25.03.2009 г., согласно которому продавец продал нежилое строение (склад) общей площадью 434,2 кв. м, инв. N 3902, лит. В, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Коммунаров, дом 5, здание склада, лит. В. Право собственности ООО "СантехПлюс" 21.04.2009 г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При вынесении Арбитражным судом Костромской области решения по делу N А31-4433/2009 на земельном участке площадью 60992,01 кв. м, кадастровый номер 44:27:040224:11, расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Коммунаров, 5, располагалось здание, не принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Парижская коммуна".

На основании решения Арбитражного суда Костромской области от 29.09.2009 г. по делу N А31-4433/2009 между департаментом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Парижская коммуна" (покупатель) 31.12.2009 г. заключен договор N 537 купли-продажи земельного участка площадью 60992,01 кв. м, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, кадастровый номер 44:27:040224:11, по адресу: г. Кострома, ул. Коммунаров, 5.

Право собственности вышеназванного общества на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2010 г.

ООО "Парижская коммуна", являясь собственником земельного участка общей площадью 60992,01 кв. м с кадастровым номером 44:27:040224:11, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Коммунаров, 5, разделило указанный земельный участок на несколько земельных участков, включая земельный участок общей площадью 864 кв. м, кадастровый номер 44:27:040224:184, что отражено в кадастровом паспорте вновь образованного земельного участка.

Право собственности на земельный участок общей площадью 864 кв. м, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Коммунаров, 5, кадастровый номер 44:27:040224:184, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Парижская коммуна" 09.06.2010 г.

На земельном участке общей площадью 864 кв. м, расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Коммунаров, 5, кадастровый номер 44:27:040224:184, по данным технического учета ГП Костромской области "Костромаоблтехинвентаризация" расположено нежилое строение (склад) лит. В, принадлежащее на праве собственности ООО "СантехПлюс", иные объекты отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 05.07.2011 г. по делу N А31-1494/2011 право собственности общества с ограниченной ответственностью "Парижская коммуна", г. Кострома на земельный участок площадью 864 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, кадастровый номер 44:27:040224:184, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Коммунаров, дом 5 признано отсутствующим. Запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Парижская коммуна", г. Кострома на земельный участок площадью 864 кв. м, кадастровый номер 44:27:040224:184, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Коммунаров, дом 5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть погашена.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2011 года решение Арбитражного суда Костромской области от 05.07.2011 г. по делу N А31-1494/2011 отменено, по делу принят новый судебный акт. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "СантехПлюс" к обществу с ограниченной ответственностью "Парижская Коммуна" о признании права отсутствующим отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20 марта 2012 г. постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.11.2011 г. по делу N А31-1494/2011 оставлено без изменения, кассационная жалоба общества с ограниченной ответственностью "СантехПлюс" - без удовлетворения.

ООО "СантехПлюс", являясь собственником нежилое строение (склад) лит. В, расположенного на земельном участке общей площадью 864 кв. м, по адресу: г. Кострома, ул. Коммунаров, 5, кадастровый номер 44:27:040224:184, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец просит суд признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "СантехПлюс", г. Кострома на земельный участок площадью 864 кв. м, кадастровый номер 44:27:040224:184, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Коммунаров, дом 5; погасить запись о государственной регистрации права собственности общества с ответственностью "Парижская коммуна", г. Кострома на земельный участок площадью 864 кв. м, кадастровый номер 44:27:040224:184, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Коммунаров, дом 5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выкуп земельного участка, занятого нежилыми зданиями и сооружениями, осуществлялся ответчиком на основании ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На земельном участке с кадастровым номером 44:27:040224:184 расположено здание склада, собственником которого является ООО "СантехПлюс".

По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность. Поэтому каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может быть истолкована и как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации), собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей, если эти участки ими не разделены или неделимы. В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО "Парижская коммуна" при совершении приватизации приобрело в собственность делимый, но не разделенный земельный участок площадью 60 992,01 квадратного метра без учета прав ООО "СантехПлюс". В настоящее время данный земельный участок разделен. Под объектом недвижимости, собственником которого является ООО "СантехПлюс", сформирован земельный участок, поэтому истец вправе требовать признания права собственности на него.

Ссылку ответчика на образование двух земельных участков площадью 491 кв. м и 373 кв. м в результате раздела спорного земельного участка площадью 864 кв. м, с кадастровым номером 44:27:040224:184, суд считает несостоятельной, поскольку доказательством существования права на земельные участки является его государственная регистрация (статья 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Вновь образованные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик ООО "Парижская коммуна" не доказал, что земельный участок площадью 491 кв. м достаточен истцу для эксплуатации здания, принадлежащего ему на праве собственности.

Довод ответчика о возмещении ему стоимости земельного участка суд отклоняет, поскольку он не относится к предмету рассматриваемого в настоящем деле требования о праве собственности на спорный объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к реальному восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Истец не имеет возможности иным способом защитить нарушенное право.

В связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок и погашении записи о государственной регистрации права собственности ООО "Парижская коммуна".

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


решил:

1. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "СантехПлюс", г. Кострома на земельный участок площадью 864 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, кадастровый номер 44:27:040224:184, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Коммунаров, дом 5.

2. Погасить запись о государственной регистрации права собственности общества с ответственностью "Парижская коммуна", г. Кострома на земельный участок площадью 864 кв. м, кадастровый номер 44:27:040224:184, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Коммунаров, дом 5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Парижская коммуна", г. Кострома в пользу общества с ограниченной ответственностью "СантехПлюс", г. Кострома 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

4. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

6. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.


Судья
О.Ю.ЕГОРОВА