Постановление администрации Большесельского муниципального района от 15.05.2013 N 467

"Об утверждении Порядка предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Большесельского муниципального района, и признании утратившим силу постановления Главы Большесельского муниципального округа от 06.05.2003 N 190"

Документ по состоянию на февраль 2014 г.


В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Постановлением Правительства Ярославской области от 05.02.2013 N 60-п "Об утверждении Порядка предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Ярославской области, признании утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области и частично утратившим силу постановления Администрации области от 01.03.2002 N 342", руководствуясь решением Собрания представителей Большесельского муниципального округа от 08.08.2003 N 155 "Об утверждении Порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью Большесельского муниципального округа",


ПОСТАНОВЛЯЮ:


1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Большесельского муниципального района.


2. Признать утратившим силу постановление Главы Большесельского муниципального округа от 06.05.2003 N 190 "О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципальной собственности".


3. Муниципальному унитарному предприятию Большесельского муниципального района, муниципальным учреждениям Большесельского муниципального района (автономным, бюджетным) организовать мероприятия по приведению договоров аренды (безвозмездного пользования) в отношении имущества предприятия, бюджетных, автономных учреждений в соответствие с Порядком, указанным в пункте 1.


4. Отделу имущественных, земельных отношений и градостроительной деятельности (Романова Т.В.) привести договоры аренды (безвозмездного пользования) в отношении имущества казны, имущества казенных учреждений в соответствие с Порядком, указанным в пункте 1.


5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации Большесельского муниципального района Виноградова С.Г.


6. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.


7. Опубликовать данное постановление в газете "Большесельские вести".


Глава
Администрации Большесельского
муниципального района
В.А.ЛУБЕНИН


Приложение 1
к постановлению
Администрации Большесельского
муниципального района
от 15.05.2013 N 467


1. Общие положения


1.1. Порядок предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Большесельского муниципального района (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Постановлением Правительства Ярославской области от 05.02.2013 N 60-п "Об утверждении Порядка предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Ярославской области, признании утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области и частично утратившим силу постановления Администрации области от 01.03.2002 N 342".

1.2. Порядок регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Большесельского муниципального района (далее - муниципальное имущество), в том числе имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями Большесельского муниципального района (далее - имущество предприятия), на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями Большесельского муниципального района (далее - имущество казенного учреждения), муниципальными бюджетными, муниципальными автономными учреждениями Большесельского муниципального района (далее - имущество бюджетного, автономного учреждения), имущества, составляющего казну Большесельского муниципального района (далее - имущество казны), а также порядок определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом и осуществления контроля за использованием переданного в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества.

1.3. Порядок применяется при предоставлении в аренду, безвозмездное пользование объектов недвижимого и движимого имущества, имущественных комплексов, внесенных в Реестр имущества, находящегося в собственности Большесельского муниципального района.

1.4. Порядок не распространяется на муниципальное имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

1.5. Заключение договоров аренды, безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов в форме конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, безвозмездного пользования, за исключением случаев, когда федеральным законодательством допускается заключение таких договоров без проведения торгов.

1.6. Контроль за соблюдением арендатором, ссудополучателем условий договоров аренды, безвозмездного пользования, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатель, ссудодатель.


2. Субъекты правоотношений по предоставлению муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование


2.1. Полномочия арендодателя, ссудодателя при предоставлении в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляет:

- в случае передачи имущества казны, имущества казенного учреждения - Администрация Большесельского муниципального района, осуществляющая управление и распоряжение муниципальным имуществом (далее - Администрация);

- в случае передачи имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения - соответствующее муниципальное унитарное предприятие Большесельского муниципального района (далее - предприятие), муниципальное бюджетное учреждение Большесельского муниципального района (далее - бюджетное учреждение), муниципальное автономное учреждение Большесельского муниципального района (далее - автономное учреждение).

2.2. Арендаторами муниципального имущества могут быть любые заинтересованные юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

2.3. Ссудополучателями муниципального имущества могут быть органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ярославской области, некоммерческие организации и иные органы и лица в соответствии с действующим законодательством.

2.4. Предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование федеральным органам исполнительной власти Российской Федерации, органам исполнительной власти Ярославской области, органам местного самоуправления Большесельского муниципального района осуществляется по решению Собрания представителей Большесельского муниципального района исключительно в случаях отсутствия свободных помещений, находящихся в федеральной собственности, областной собственности, муниципальной собственности, в остальных случаях муниципальное имущество предоставляется указанным федеральным органам исполнительной власти Российской Федерации, органам исполнительной власти Ярославской области и органам местного самоуправления Большесельского муниципального района в аренду.


3. Порядок предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества казны, имущества казенного учреждения


3.1. Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества казны, имущества казенного учреждения с проведением торгов.

3.1.1. Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества казны, имущества казенного учреждения осуществляется в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурсов" (далее - приказ ФАС N 67).

3.1.2. Решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования в отношении имущества казны, имущества казенного учреждения (далее - торги (конкурсы, аукционы)) принимает Администрация.

3.1.3. В решении Администрации указываются:

- форма проведения торгов (конкурса, аукциона);

- сведения об объекте и предмете торгов (конкурса, аукциона);

- организатор проведения торгов (конкурса, аукциона).

3.1.4. Организатор торгов (конкурса, аукциона) осуществляет функции по:

- созданию комиссии по проведению торгов (конкурса, аукциона);

- определению начальной (минимальной) цены, существенных условий, предмета договора аренды, безвозмездного пользования в отношении имущества казны, имущества казенного учреждения;

- утверждению проекта договора аренды, безвозмездного пользования в отношении имущества казны, имущества казенного учреждения, конкурсной документации, документации о торгах (конкурсе, аукционе);

- определению условий проведения торгов (конкурса, аукциона) и их изменению;

- подписанию договора аренды, безвозмездного пользования в отношении имущества казны, имущества казенного учреждения.

3.1.5. Для осуществления функций по организации и проведению торгов (конкурса, аукциона) - разработки конкурсной документации, документации об аукционе, опубликования и размещения извещения о проведении торгов (конкурса, аукциона) и иных связанных с обеспечением их проведения функций - Администрация вправе привлечь специализированную организацию.

3.1.6. По результатам проведения торгов (конкурса, аукциона) Администрация заключает с победителем договор аренды, безвозмездного пользования в отношении имущества казны, имущества казенного учреждения.

3.2. Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества казны, имущества казенного учреждения без проведения торгов (конкурса, аукциона).

3.2.1. Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества казны, имущества казенного учреждения осуществляется без проведения торгов (конкурса, аукциона) в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.2.2. Лицо, заинтересованное в предоставлении ему в аренду, безвозмездное пользование имущества казны, имущества казенного учреждения, обращается в Администрацию с заявлением, оформленным на бумажном носителе.

3.2.3. В заявлении указываются сведения об имуществе казны, имуществе казенного учреждения, в отношении которого предполагается заключение договора аренды, безвозмездного пользования, адрес места расположения имущества, краткое описание имущества, необходимое для его идентификации, площадь имущества (для объектов недвижимости), цель использования имущества, испрашиваемое право на имущество (аренда или безвозмездное пользование).

3.2.4. К заявлению прилагаются следующие документы:

3.2.4.1. Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо удостоверяющего личность представителя физического лица или юридического лица.

3.2.4.2. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.

3.2.4.3. Для заявителей, действующих от имени юридического лица, заверенные нотариально либо печатью юридического лица и подписанные руководителем или уполномоченным представителем юридического лица копии:

- учредительных документов, подтверждающих правоспособность юридического лица;

- документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий без доверенности от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности);

- решения (протокола) об одобрении крупной сделки в случае, если требование о необходимости наличия такого решения (протокола) для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица;

- решения (протокола) об одобрении сделки, в которой имеется заинтересованность, в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения сделки, в которой имеется заинтересованность, установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица.

3.2.4.4. Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки.

3.2.4.5. Документы, удостоверяющие право заявителя на владение и (или) пользование сетью инженерно-технического обеспечения, - в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения, и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, и право на такую сеть инженерно-технического обеспечения не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

Документы, предусмотренные подпунктом 3.2.4 пункта 3.2 данного раздела Порядка, заявитель представляет в уполномоченный орган самостоятельно.

3.2.5. При рассмотрении поступившего заявления Администрация запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия следующие документы:

3.2.5.1. Полученная не ранее чем за 1 месяц до даты подачи заявления выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц).

3.2.5.2. Полученная не ранее чем за 1 месяц до даты подачи заявления выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей).

3.2.5.3. Документы, подтверждающие право заключения договора аренды, безвозмездного пользования без проведения торгов (конкурса, аукциона), в том числе:

- заверенная копия государственного контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", и предусматривающего в отношении имущества заключение договора аренды, безвозмездного пользования без проведения торгов для целей исполнения этого государственного контракта;

- копия лицензии на осуществление деятельности в области оказания услуг связи;

- выписка из ЕГРП о праве заявителя на владение и (или) пользование сетью инженерно-технического обеспечения либо уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на указанную сеть инженерно-технического обеспечения - в случае, если передаваемое в аренду, безвозмездное пользование имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Документы, предусмотренные подпунктом 3.2.5. пункта 3.2 данного раздела Порядка, заявитель вправе представить в Администрацию по собственной инициативе.

3.2.6. Администрация в срок не более 10 рабочих дней с даты регистрации рассматривает заявление и приложенные к нему документы на соответствие требованиям, указанным в подпунктах 3.2.4, 3.2.5 пункта 3.2 данного раздела Порядка, и в случае их соответствия указанным требованиям осуществляет предоставление имущества казны, имущества казенного учреждения в аренду, безвозмездное пользование заявителю.

3.2.7. В передаче имущества казны, имущества казенного учреждения в аренду, безвозмездное пользование отказывается, если:

- с заявлением обратилось лицо, не уполномоченное заявителем;

- в заявлении не указаны обязательные реквизиты заявителя, отсутствует подпись заявителя;

- заявителем представлены документы, содержащие неполные и (или) недостоверные сведения, исполненные карандашом и (или) содержащие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления;

- к заявлению не приложены документы, указанные заявителем в качестве приложения к заявлению, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

- не представлены документы, указанные в подпункте 3.2.4.3 пункта 3.2 данного раздела Порядка, предоставляемые юридическими лицами;

- отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки;

- к заявлению не приложены документы, указанные в подпункте 3.2.4.5 пункта 3.2 данного раздела Порядка;

- имущество, указанное в заявлении, не является собственностью Большесельского муниципального района;

- имущество, указанное в заявлении, является собственностью Большесельского муниципального района и закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за предприятием или на праве оперативного управления за бюджетным учреждением, автономным учреждением;

- имущество, на которое претендует заявитель, уже находится в аренде, безвозмездном пользовании или иначе обременено правами третьих лиц на момент подачи заявления;

- имущество необходимо для осуществления полномочий муниципальных органов, муниципальных учреждений, осуществления иных муниципальных функций и услуг;

- имущество не может быть использовано для целей, указанных в заявлении.

3.2.8. В случае отказа в предоставлении в аренду, безвозмездное пользование имущества казны, имущества казенного учреждения документы направляются заявителю с уведомлением об отказе в передаче имущества в аренду, безвозмездное пользование заказным письмом с уведомлением о вручении в срок не более 3 рабочих дней после истечения срока, указанного в подпункте 3.2.6 пункта 3.2 данного раздела Порядка.

3.2.9. В случае, если в отношении одного и того же объекта, предназначенного для передачи в аренду, безвозмездное пользование, подано два и более заявления от лиц, на которых не распространяются требования Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" об обязательном характере проведения торгов (конкурса, аукциона), Администрация принимает решение о заключении договора аренды, безвозмездного пользования в отношении имущества казны, имущества казенного учреждения по результатам проведения торгов (конкурса, аукциона).


4. Порядок предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения


4.1. Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения осуществляется:

- без проведения торгов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- с проведением торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды, безвозмездного пользования в соответствии с приказом ФАС N 67.

4.2. Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения осуществляется только с согласия Администрации:

- в отношении недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения;

- в отношении имущества, закрепленного за казенными предприятиями на праве оперативного управления;

- в отношении закрепленного за автономными учреждениями или приобретенного ими за счет средств, выделенных им собственником на приобретение этого имущества, недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества;

- в отношении особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетными учреждениями или приобретенного ими за счет средств, выделенных им собственником на приобретение этого имущества, а также недвижимого имущества.

4.3. Лицо, заинтересованное в предоставлении ему в аренду, безвозмездное пользование имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения, обращается с письменным заявлением:

- к предприятию - в случае, если в аренду, безвозмездное пользование предоставляется имущество, находящееся в ведении предприятия;

- к бюджетному учреждению, автономному учреждению - в случае, если в аренду, безвозмездное пользование предоставляется имущество, находящееся в ведении бюджетного учреждения или автономного учреждения.

4.4. Для получения согласия Администрации на предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения, а также на проведение торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования в отношении такого имущества предприятия, бюджетные учреждения, автономные учреждения направляют в Администрацию письменное обращение. Автономные учреждения направляют обращение в Администрацию после рассмотрения рекомендаций наблюдательного совета.

4.5. Обращение должно содержать следующую информацию:

- сведения об имуществе предприятия, имуществе бюджетного, автономного учреждения, в отношении которого предполагается заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, позволяющие его идентифицировать (наименование, краткая характеристика имущества, в том числе адрес места расположения, площадь нежилых помещений с указанием этажа, номера (номеров) на поэтажном плане при предоставлении объектов недвижимого имущества);

- срок, на который предполагается заключить договор аренды, безвозмездного пользования в отношении имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения.

4.6. К обращению прилагаются следующие документы:

4.6.1. Копия свидетельства о государственной регистрации права (при предоставлении в аренду, безвозмездное пользование объектов недвижимого имущества предприятия, бюджетного учреждения, автономного учреждения).

4.6.2. Выкопировка из поэтажного плана объекта с приложением экспликации площади помещения.

4.6.3. Фотоизображение объекта.

4.6.4. Копия технического паспорта.

4.6.5. Копия протокола наблюдательного совета (при предоставлении в аренду, безвозмездное пользование имущества автономного учреждения).

4.6.6. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта, предоставляемого в аренду, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

4.6.7. Документы, подтверждающие право заключения договора аренды, безвозмездного пользования без проведения торгов (конкурса, аукциона), в том числе:

- заверенная копия государственного контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", и предусматривающего в отношении имущества заключение договора аренды, безвозмездного пользования без проведения торгов для целей исполнения этого государственного контракта;

- копия лицензии на осуществление деятельности в области оказания услуг связи;

- выписка ЕГРП о праве заявителя на владение и (или) пользование сетью инженерно-технического обеспечения либо уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на указанную сеть инженерно-технического обеспечения - в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

- документы, подтверждающие прекращение прав на недвижимое имущество в связи с предоставлением прав на указанное имущество муниципальным образовательным учреждениям, государственным медицинским учреждениям, для получения взамен выбывшего из владения и пользования имущества иного равнозначного имущества;

- документы, подтверждающие прекращение прав на недвижимое имущество в связи со сносом или реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, для получения взамен утраченного или выбывшего из владения и пользования недвижимого имущества иного равнозначного имущества;

- документы, подтверждающие, что заявитель соответствует условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

4.7. Обращение предприятия рассматривается в установленном порядке. Ответ на обращение направляется по почте в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня его регистрации.

4.8. По результатам рассмотрения обращения и приложенных к нему документов Администрация в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты их поступления, принимает одно из следующих решений:

- о согласовании предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения либо о согласовании проведения торгов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования в отношении такого имущества;

- об отказе в согласовании предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения либо об отказе в согласовании проведения торгов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования в отношении такого имущества.

4.9. Решение Администрации о согласовании предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения либо о согласовании проведения торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды, безвозмездного пользования в отношении такого имущества должно содержать:

- сведения об имуществе предприятия, имуществе бюджетного, автономного учреждения, позволяющие его идентифицировать (наименование имущества, в том числе адрес места расположения, площадь нежилых помещений с указанием этажа, номера (номеров) на поэтажном плане при предоставлении объектов недвижимого имущества);

- цель использования имущества;

- срок, на который заключается договор аренды, безвозмездного пользования в отношении имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения;

- основание передачи имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения в аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов (при принятии решения о согласовании предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества без проведения торгов (конкурса, аукциона));

- форму проведения торгов (конкурса, аукциона) (при принятии решения о согласовании проведения торгов на право заключения договора аренды, безвозмездного пользования).

4.10. Основания для принятия решения об отказе в согласовании предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения или об отказе в согласовании проведения торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования в отношении такого имущества:

- отсутствие документов, указанных в пункте 4.6 данного раздела Порядка;

- несоответствие предполагаемой цели использования целевому назначению имущества;

- отсутствие оснований для передачи имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения в аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов (конкурса, аукциона);

- принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом.

4.11. В случае принятия решения об отказе в согласовании предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения или об отказе в согласовании проведения торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования в отношении такого имущества уполномоченный орган направляет соответствующему предприятию, бюджетному учреждению, автономному учреждению, в ведении которого находится имущество, письменный мотивированный ответ.

4.12. В случае, если в отношении одного и того же объекта, предназначенного для передачи в аренду, безвозмездное пользование, подано два и более заявления от лиц, на которых не распространяются требования Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" об обязательном характере проведения торгов, предприятия, бюджетные учреждения, автономные учреждения заключают договоры аренды, безвозмездного пользования в отношении имущества, находящегося в их ведении, по результатам проведения торгов (конкурса, аукциона).


5. Заключение договора аренды, безвозмездного пользования и внесение в него изменений


5.1. Правоотношения сторон при предоставлении в аренду, безвозмездное пользование областного имущества регулируются договором аренды, безвозмездного пользования.

5.2. Проект договора аренды, безвозмездного пользования готовится арендодателем, ссудодателем:

- в отношении имущества казны, имущества казенного учреждения - Администрацией;

- в отношении имущества предприятия, имущества бюджетного, автономного учреждения - соответствующим предприятием, бюджетным учреждением, автономным учреждением, в ведении которого находится имущество, передаваемое в аренду, безвозмездное пользование.

5.3. Площадь муниципального имущества, предоставляемого по договору безвозмездного пользования для административных целей, ограничивается 9 квадратными метрами общей площади на одного работника аппарата управления.

Минимальная площадь муниципального имущества, предоставляемого по договору аренды, - не менее 3 квадратных метров.

5.4. Договор аренды недвижимого имущества может быть заключен на срок:

- до 1 года;

- свыше 1 года.

5.5. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Арендатор осуществляет государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества в течение 60 календарных дней с момента его подписания.

После государственной регистрации договора аренды арендатор обязан в течение 10 календарных дней представить в Администрацию зарегистрированный экземпляр договора.

Расходы по государственной регистрации осуществляет арендатор.

5.6. Договор безвозмездного пользования заключается в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.7. Внесение изменений в договор аренды, безвозмездного пользования в связи с изменением срока его действия, в том числе пролонгацией, оформляется путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды, безвозмездного пользования с учетом соблюдения процедуры, установленной действующим законодательством.

5.8. Учет договоров аренды, безвозмездного пользования и дополнительных соглашений к ним осуществляют арендодатели, ссудодатели.


6. Порядок определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом


6.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом (далее - арендная плата) устанавливается в денежной форме.

6.2. Размер арендной платы определяется договором аренды на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, либо по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды в отношении областного имущества.

6.3. Размер арендной платы изменяется в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды, но не чаще 1 раза в календарном году.

6.4. Зачет затрат на произведенный арендатором капитальный ремонт муниципального имущества в счет арендной платы, начисленной по договору аренды, при предоставлении арендатором документов, подтверждающих факт проведения капитального ремонта и фактически понесенные затраты, производится на основании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

Зачет затрат в счет арендной платы не производится при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого муниципального имущества без согласования с арендодателем.