Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 15.01.2014 N 05-0008/14

"О рассмотрении обращения"

Документ по состоянию на август 2014 г.


ФГБУ "ФКП Росреестра" (далее - Учреждение), рассмотрев обращение, сообщает следующее.

В соответствии с ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

В законодательстве отсутствует определение понятия изолированности и обособленности помещений. Однако комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью - возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

Следовательно, условие об изолированности и обособленности помещения означает, что в данное помещение существует отдельный вход и оно не используется другими лицами для прохода в свои помещения.

На основании вышеизложенного, по мнению Правового управления ФГБУ "ФКП Росреестра", постановка на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости необособленного и неизолированного помещения невозможна.

Данная позиция подтверждается письмом Росреестра от 16.12.2013 N 14-исх/11636-ГЕ/13, письмами Минэкономразвития России от 24.12.2013 N Д23и-6062, от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667, апелляционным определением Новосибирского областного суда от 12.09.2013 по делу N 33-7160/2013.


Начальник правового управления
А.В.МАРКОВ