Закон Московской области от 23.07.2014 N 100/2014-ОЗ

"О внесении изменений в Закон Московской области "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 10.07.2014 N 47/96-П)

Документ по состоянию на август 2014 г.


23 июля 2014 года N 100/2014-ОЗ


Принят

постановлением

Московской областной Думы
от 10 июля 2014 г. N 47/96-П


Статья 1


Внести в Закон Московской области N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" (с изменениями, внесенными Законом Московской области N 139/2012-ОЗ) следующие изменения:

1) в статье 2:

а) в пункте 1 слова "к которым имеются требования граждан о передаче жилых помещений или денежные требования" заменить словами "которые осуществили уступку гражданам прав требований по договорам, после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме";

б) пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2) проблемный объект - расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:

по сведениям органов государственного строительного надзора в течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство не получено извещение о начале строительства многоквартирного дома, предусмотренное частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

по сведениям органов государственного строительного надзора строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение девяти месяцев, в том числе приостановлено или прекращено, о чем имеются соответствующие отметки в общем и (или) специальном журналах, в которых ведется учет выполнения работ при строительстве многоквартирного дома;

строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами;

застройщик просрочил более чем на девять месяцев исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома.

К проблемным объектам не относятся:

введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух и более лиц;

многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство;

многоквартирные дома, в отношении которых Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирном доме;";

в) в пункте 2.1:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"2.1) проблемный застройщик - застройщик, в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:";

дополнить абзацем следующего содержания:

"многоквартирный дом, строительство которого осуществляется застройщиком, признан проблемным объектом в результате нарушений законодательства и (или) договорных обязательств, допущенных по вине застройщика;";

г) пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4) пострадавший соинвестор - гражданин, включенный в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, за исключением случаев, когда Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по передаче жилого помещения в многоквартирном доме такому гражданину.";

2) в статье 3:

а) пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2) утверждает порядок ведения органами местного самоуправления Перечня проблемных объектов на территории муниципального образования (далее - Перечень), а также Сводного перечня проблемных объектов на территории Московской области (далее - Сводный перечень);";

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3) ведет Сводный перечень;";

в) в пункте 4 слово "перечень" заменить словом "план";

г) пункт 5 признать утратившим силу;

д) пункты 7 и 7.1 изложить в следующей редакции:

"7) в соответствии с установленными на основании законодательства Российской Федерации критериями и правилами признает граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет Реестр таких граждан;

7.1) утверждает порядок ведения Реестра проблемных застройщиков и перечень сведений, содержащихся в Реестре проблемных застройщиков, подлежащих размещению в средствах массовой информации, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Персональные данные, содержащиеся в Реестре проблемных застройщиков, размещаются в средствах массовой информации, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с законодательством Российской Федерации;";

е) пункты 7.3 и 7.4 признать утратившими силу;

ж) пункт 8 изложить в следующей редакции:

"8) размещает Сводный перечень, информацию о ходе строительства проблемных объектов и сведения, содержащиеся в Реестре проблемных застройщиков, в Реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";";

з) пункт 10 признать утратившим силу;

3) в статье 4:

а) в части 1:

пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3) принимают решение о признании объекта строительства проблемным объектом, не позднее 15 календарных дней обращаются в правоохранительные органы по вопросу проведения проверки целевого использования привлеченных для строительства проблемного объекта денежных средств граждан и (или) иных лиц и представляют в Уполномоченный орган копию решения о признании объекта строительства проблемным объектом и копию обращения в правоохранительные органы;";

в пункте 4 слова "проблемных объектов на территории муниципального образования" исключить;

пункт 5 признать утратившим силу;

дополнить пунктом 8.1 следующего содержания:

"8.1) формируют планы мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиту прав пострадавших соинвесторов, и представляют их на согласование в Уполномоченный орган;";

б) в части 2:

в пункте 2 слова "для нового застройщика" заменить словами "для застройщика, нового застройщика";

в пункте 3 слова "с новым застройщиком" заменить словами "с застройщиком, новым застройщиком";

4) статьи 4.1, 5 и 6 признать утратившими силу;

5) часть 3 статьи 6.1 признать утратившей силу;

6) пункт 4 части 2 статьи 6.2 изложить в следующей редакции:

"4) направлять в Уполномоченный орган информацию о прекращении или приостановлении строительства многоквартирного дома, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц, неисполнении застройщиком обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства соответствующего многоквартирного дома.".


Статья 2


Настоящий Закон вступает в силу с 1 августа 2014 года.


Губернатор Московской области
А.Ю. Воробьев

23 июля 2014 года

N 100/2014-ОЗ